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北京二手房連環單背后違約潮顯現

发布时间:2020-01-16 18:12:34

(原标题:北京二手房 连环单 背后违约潮显现)

上个周末,王先生一直处于纠结的状态由于北京在 月16日出台了新的调控政策,他陷入了要不要和卖家解约的矛盾中

之前纠结的是要不要在房价这么高的时候抓紧置换,现在则变成是否选择解约的两难地步 王先生称,自己属于现在市场上最常见的 连环单 业主,自己现在名下的房子还没有出售,而这处房子的买家同样也陷入了要不要解约的纠结中 如果买我房子的人选择解约,估计我的换房计划也要缓一缓了 王先生明确表示

同时,据《证券》了解,不少完成签约但还没来得及签的买房者,面对首付比例的大幅提升,纷纷四处筹集资金,这部分人群中,解约风险的概率更高

此外,有中介公司员工告诉,此前的调控涉及贷款条件变更时,一般以上报材料的时间为准,即只要把相关材料上报给贷款审批部门,即可享受调控前的政策而本次新政,则是以签时间为准,较以往的调控更为严格 好多客户都有违约的打算,我们只能尽量协调,看看房主能不能降一降价格,实在凑不出首付的客户,就只能违约了 上述中介公司员工表示,自己店里签约未签的客户,已经有二成明确表示放弃交易,另有部分客户表示要考虑考虑

对此,有业内人士指出,北京楼市调控新政对北京二手房市场的短期影响之一,就是违约和纠纷案例明显增多

调控加码如期而至

春节以来,北京的二手房市场迎来一波火热行情

作为北京二手房占有率最高的中介机构,在最新的报告中指出,2017年春节后,北京市成交量持续攀升,截至 月份第二周,成交量达4849套,环比增长9. %,已接近2016年最高值;价格方面,已达到67621元/平方米,环比上涨2%,较2016年 9 0 政策出台时的均价上涨了29%

同时,根据伟业我爱我家集团市场研究院的统计, 月1日至 月15日,北京全市二手住宅共签9 09套,比2月份下半月增加5 .8%

不过,有业内人士告诉《证券》,由于签的滞后性, 月份中上旬成交数据至少要等到4月上旬才能得到体现

面对这种局面,此前便有传闻称 月底相关部门有很大概率出台新政策而最终的结果是调控加码提前落地

月17日下午,北京市住建委等部门联合发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,新政策第二天便开始执行本次调控直指投资性需求,恢复了此前执行过的认房又认贷政策,即只要在全国有过住房按揭记录的,不管名下有房无房,都按二套房计算,购买普通住宅时首付不低于60%,购买非普通住宅首付不低于80%,且贷款年限缩短至25年

对此,首席分析师张大伟表示,目前北京五环内总价468万元以下的被称为普通住宅,五环外总价标准递减以目前北京2017年商品房住宅成交套均600万元计算,除了自住房,大部分新建住宅都是非普通住宅二手房中虽然大部分指导价比较低,但除了公房外,如果想多贷款的话,绝大部分也会变成非普通住宅

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