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房屋继承过户流程是什么继承者怎么得房

发布时间:2019-09-18 14:32:26

房屋继承过户流程是什么?继承者怎么得房?

房产过户有买卖、继承、赠与三种方式,三种方式中,比较特别的就是房屋继承过户,继承过户不需要缴纳营业税和个人所得税,过户费用最少。继承者想要得房,首先就要知道房屋继承过户的流程及相关证件的办理方法。

下文将对房屋继承过户的流程、继承公证办理方法以及继承过户相关费用收取情况进行详细解析。另外,继承者们也要晓得哪些房屋能够继承,哪些房屋不能继承,宅基地产权继承的相关规定等等。

房屋继承过户流程是什么?

一、房屋评估:继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

二、继承公证:到被继承房产公证处办理房产继承公证,领取继承公证书。

三、房屋测绘:到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

四、继承登记:到房地产交易中心申请继承登记手续。

继承登记手续办理流程:

①在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》;

②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料;

③房地产交易中心办理人员将收件立案受理,并核发回执。

④资料审核后,发放已更改权属人的房产证明。

继承公证怎么办理?

继承人需要携带以下资料到公证处办理即可:

①继承人的死亡证明;

②被继承人房屋产权证明或其他凭证;

③被继承人生前所立遗嘱;

④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明;

⑤继承人身份证。

其他情况:

经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

继承者们得房要先交继承过户费用

有关继承过户费用包括:契税、交易税、测绘费、公证费、核档费、评估费等,相关收取比例,请看下图(个别地区有少许出入):

有些房屋不能继承

1、能继承的房产包括:

①被继承人单独拥有的房产;

②被继承人和他人共有的房产,但需要进行协商继承份额;

③被继承人和他人有约定份额的共有房产,继承人继承同等份额;

④被继承人只有使用权的房产,只能继承房屋的使用权。

2、不能集成的房产:保障新住房不能继承。

3、农村宅基地房屋继承问题:

①继承人和被继承人户口属于同一个村(同一个集体经济组织内),可以继承农村宅基地;

②如果继承人和被继承人不属于同一个村,继承人只能继承被继承人的现有房屋,不能继承房屋宅基地的使用权。

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