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新一波房產調控仍將持續政策調整或助樓市筑

发布时间:2019-12-08 16:57:49

新一波房产调控仍将持续 政策调整或助楼市筑底

这一轮房地产市场的调整,无论从时间还是程度上都会比以往更加严重,调整会持续一到两年,甚至更长的时间 22日,摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示

朱海斌分析称,这一轮的供大于求是全国性的现象,并不是区域性的现象,从这一意义上来说,无论是一线城市、二线城市、三线城市,都出现或多或少供大于求的局面这就是为什么最近这一轮下滑或者调整更加严重的一个主要原因

不过,朱海斌同时表示,房价不会出现大的调整首先,这一轮房价调整供大于求,短期库存会比较高,新开工楼盘会做一些调整,市场需求方面并未出现拐点或者结构性变化第二,中国城镇化和收入增长支持房价,房价并不需要特别大幅度下跌,可以通过收入增长弥补;第三,最近楼市政策调整将会帮助楼市筑底,销售单月数据出现好转,10月份楼市销售反弹比较强

具体而言,在市场需求方面,其实并没有出现一个拐点,或者出现一个结构性的变化一个基本的判断是,从市场的供给来看,基本上过去几年、今年、甚至未来五年,基本上还是比较稳定的,大概年均在10亿平米左右的市场需求量如果新开工面积做一些调整,投资上也做一些调整,到明年基本上差不多在新增方面,供需大概可以平衡,在未来几年并不会看到整个房地产持续崩溃的情况,这种情况可能性非常小

在收入增加方面,收入增长包括三季度的报告来看,城乡居民收入平均增长是8.2%,名义增速预计在中短期可能会一直维持在10%左右的水平,实际增速是7 8%这么高的收入增长,可以使房价跟收入比例恢复到一个比较正常的水平这是看中国和海外的一些市场非常重要的区别

尤其欧洲和美国,在2007年前后他们也出现了一定程度的房地产泡沫最后在调整的过程之中,美国房价大概下跌了20 30%,英国下跌少一些,大概是15%左右,西班牙也基本上是20 30%的跌幅,其他一些国家,很多大概是15 30%之间一个主要的原因在这些国家收入增长几乎都是零,有些国家甚至是负的增长,这是为什么房价需要调整幅度更大的原因在中国收入的增长从某种方面来说缓解了房价下行的压力 朱海斌说

在楼市政策调整方面,9、10月份虽然新开工面积和房地产投资仍然处于一个下滑的通道,但是如果看最近一两个月的销售,其实这个销售的单月数据在好转,而且10月份,根据对一些重点城市追踪,楼市销售反弹还是比较强所以预计这些政策,尤其房贷政策的调整会对市场起到更多正面方面的影响这是对房价的一些看法,会有一些调整,但只是小幅的调整

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