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上海高档二手房叫价下跌我的钢铁

发布时间:2019-12-05 08:34:57

上海高档二手房叫价下跌_我的钢铁

据上海中原物业最新统计显示:本市中高档二手住宅整体叫价自3月起一直呈小幅下跌状态。从买卖成交价格情况看,全市租金成交单价由上月的49.6 元/平方米月下跌至本月的46.54 元/平方米月,二手房成交单价为8642 元/平方米,环比8月小幅上涨了1%。总体叫价经历8月的微幅下调后,9月抬升至8917 元/平方米。

中高档二手房叫价的持续下跌,原因有二。其一,市场上部分中高档二手房叫价过高,最甚者高于同地段的期房,过高的叫价吓退了部分本想买二手房的顾客,而转向购买期房。其二,由于受市场宏观调控因素的影响,一定程度上抑制了投资客投资二手房的热情。

各个区域中,浦东、长宁、卢湾等三个区域的叫价自3月起呈阶梯状下跌。浦东尤为明显,浦东二手房交易价涨量缩的原因,一是大量的新房和次新房进入二手房市场,二是市场供求双方在房型和价位上,难以取得平衡,造成成交量萎缩。由于二手房购买者以动拆迁居民为主,整体购买力有限,30万元以下的小房型需求量较大,但目前浦东市场上小房型、低总价房源较少,而一些总价高的房屋少有人问津,形成有价无市的局面。

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