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第一太平戴维斯北京甲级写字楼租金连涨两季度

发布时间:2019-08-23 18:57:47

原标题:第一太平戴维斯:北京甲级写字楼租金连涨两季度

地产中国网讯 10月14日下午,地产服务机构 第一太平戴维斯发布北京第三季度报告显示,基于稳定的需求和有限的供给,北京甲级写字楼租金连续两个季度增长,环比上涨0.9%,至每平方米每月人民币 16.8元,同比增长1.0%。

报告指出,第三季度北京甲级写字楼净吸纳量从上季度的8.7万平方米攀升至12. 万平方米,达到过去十个季度以来的最高值,系201 年全年吸纳量的两倍。

第一太平戴维斯研究与顾问咨询部董事王琼表示,这主要是由于新项目良好的预租率及持续增长的需求。第三季度,望京SOHO塔 项目入市,系自2012以来望京地区首个新增甲级,为市场带来12. 万平方米可租赁面积。至此,北京甲级写字楼可租赁存量增至950万平方米。

尽管一个体量较大的新项目入市,但北京甲级写字楼整体空置率仍稳定在 .5%,继续为全国最低水平。

对于第四季度北京甲级写字楼的供需走势,王琼表示,六个项目预计将于第四季度交付使用,为市场新增 .5万平方米可租赁供给,高于2010年至201 年间的年均供给量近50%,过去四年持续供应不足的状况将有所缓解。

据了解,全部新增供给均位于CBD、金融街和燕莎等传统商务区以及望京等热门新兴商务区。大部分项目已取得良好的预租率,大约在20%-50%之间。至此,全市空置率水平预计维持在5%左右,仍系全国最低水平。

与此同时,北京甲级写字楼租金水平将在现有高位运行直至2015年-2018年新一轮供给高峰到来为止。届时,年均供给量将激增至84. 万,受此影响,业主将提供租金折扣以应对激烈的市场竞争。

此外,第三季度北京高端住宅市场呈现量价齐涨的局面。其中,甲级公寓成交量达到 90套,环比上升16.5%。与此同时,甲级公寓价格稳定在每平方米人民币65100元,同比上涨8.0%。高端别墅成交量同比上升8.5%至229套,成交价格上涨至每平方人民币51600元,环比上升4.8%,同比上升11.2%。

王琼表示,第四季度,开发商预计将延续原有的促销活动以换取销售量,随着银行贷款放松等政策利好的落定,预计住宅总体市场销售量的增长及价格保持稳定。而受益于较为稳定的高净值人群的改善型需求,高端住宅市场成交量预计将有所上升。

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